Comprar um imóvel é um passo muito importante. Para fazer um bom negócio, além de executar um planejamento financeiro estratégico, é importante entender os índices imobiliários que envolvem a compra do bem. Também vale lembrar que existem diversos impostos e taxas na compra de um imóvel. Neste artigo, vamos apresentar os principais índices imobiliários que devem ser observados na compra de imóveis!
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Além de conhecer as taxas envolvidas na compra de um imóvel, contar com conhecimentos básicos sobre o índice do mercado imobiliário é essencial para fechar bons negócios. Esse índice é uma estimativa para projetar cenários de compra e de venda de imóveis, servindo, também, como medidor econômico. A seguir, falaremos um pouco sobre esse assunto.
Tópicos que serão abordados
- Observe os índices imobiliários antes de comprar
- Conheça os principais índices do Mercado Imobiliário
- Fontana é um bom investimento!
Observe os índices imobiliários antes de comprar
Além de executar um planejamento financeiro inteligente, é necessário estar atento aos índices imobiliários do momento para fazer um bom negócio. Vale lembrar que os imóveis são um dos investimentos mais seguros, em termos de rendimento, no Brasil. Ainda assim, esses cuidados podem potencializar a valorização futura e sua margem de lucro caso um dia deseje vender ou alugar seu bem.
Indicadores imobiliários são um guia seguro para analisar o cenário econômico do país, pois permitem uma visão ampla do mundo dos negócios. De maneira geral, tratam das tendências do mercado imobiliário, sendo atualizados constantemente.
Além de ser uma base sólida para auxiliar quem deseja comprar imóveis, esses apontadores também influenciam o governo, as empresas, os corretores e as imobiliárias a analisar o cenário e a fechar melhores negócios.
Vale mencionar que o mercado imobiliário apresenta ciclos, variando entre momentos de alta e de baixa. Observar os períodos é a melhor maneira de comprar imóveis de forma satisfatória. Além de usar os indicadores imobiliários como norteadores de investimentos, outras soluções, como dar uma boa entrada e encontrar as melhores propostas de financiamento, fazem toda a diferença.
Se você deseja investir em um bem durável, mantenha sua atenção na movimentação do segmento e comece a estudar os principais indicadores, que apresentaremos a seguir.
Conheça os principais índices do Mercado Imobiliário
No caso do Brasil, os indicadores imobiliários podem ser calculados por instituições públicas ou privadas, contendo informações sobre o atual cenário do mercado. Com esses guias, torna-se possível compreender os melhores momentos para investir.
Entre os principais indicadores imobiliários nacionais e públicos, podemos apontar o IGP-M, o CUB/m², o INCC-DI, a taxa Selic, o IPCA e o Sistema Price. A seguir, falaremos um pouco mais desses, que são os mais expressivos.
- IGP-M: o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é uma das três versões dos Índices Gerais de Preços. É medido pela Fundação Getúlio Vargas e serve como base de cálculo de bens, de valores, de créditos e de direitos, medindo a movimentação dos preços no mercado brasileiro. Sendo assim, é uma referência para ajustes e para correções de negociações, inclusive de venda e de aluguel de imóveis. É publicado no Portal Ibere mensalmente.
- CUB/m²: trata-se da variação do custo da obra, sendo um indicador dos custos do setor da construção civil. É calculado todo mês pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil. É um parâmetro para a determinação de custos de imóveis.
- INCC-DI: o Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado se refere aos insumos e à mão de obra para a construção civil.
- Taxa Selic: a Selic é a taxa básica de juros da economia. Portanto, é uma baliza para os juros que os bancos praticam em relação aos financiamentos, inclusive aos de crédito imobiliário. Portanto, é de extrema importância para o setor.
- IPCA: o IPCA é o índice de referência do sistema de metas da inflação. Mede o preço de uma cesta de consumo representativa para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos em 13 áreas geográficas. Assim, é um ponto de referência sobre a economia brasileira.
- Índice FipeZap: é uma boa maneira de acompanhar preços de venda e de aluguel de imóveis no país. A ferramenta Fipezap é gratuita e exibe dados de 50 cidades brasileiras, proporcionando uma boa possibilidade de comparação e de compreensão do cenário atual.
- Sistema Price: o sistema Price é uma forma de calcular os juros sobre as parcelas mensais de crédito. Este guia é importante para verificar qual será o valor das parcelas ao longo do tempo. A principal característica deste tipo de amortização é manter o mesmo valor de parcela durante todo o tempo do pagamento do financiamento. Sendo assim, o cálculo de juros é realizado sobre o valor total financiado e amortização da dívida fica nas parcelas finais.
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