O financiamento de imóveis pode ser uma excelente ferramenta para você adquirir a casa ou apartamento dos seus sonhos. Seja através de uma instituição financeira, seja diretamente com a construtora, você pode facilitar a aquisição de um imóvel por meio desse processo.
Ter um imóvel próprio é o sonho da maioria dos brasileiros. Afinal, muitas vezes, pode representar um excelente investimento e a garantia de um futuro com menos preocupações para você e sua família.
Construtoras e instituições financeiras trabalham em conjunto para oferecer soluções como financiamentos e empréstimos, para que seus clientes consigam realizar esse sonho.
Mas como fazer um financiamento imobiliário?
Aqui, você irá descobrir tudo que precisa saber e comprar o seu imóvel!
Veja os tópicos.
- O que você precisa saber antes de financiar?
- Como fazer o financiamento de imóveis?
- Cuidados ao realizar o financiamento
- Fontana: financiamento de imóveis para realizar o seu sonho
Tempo de leitura: 4 min
Boa leitura!
O que você precisa saber antes de financiar?
Antes de começar esse processo, você precisa se preparar financeiramente, reunir documentos e descobrir a melhor forma de viabilizar o seu financiamento.
Saiba, de antemão que, de acordo com o Imovelweb, quanto maior for o valor da entrada, menor será a taxa de juros cobrada no financiamento.
Mantenha isso em mente para estimar o valor do seu investimento inicial e o tamanho da parcela que pagará durante a vigência do contrato de financiamento.
Vale, também, saber que existem taxas na compra de um imóvel que irão incorrer quando você adquirir o bem. Para não fugir do seu planejamento financeiro, tudo deve ser pensado com antecedência, principalmente as taxas na compra de um imóvel. Afinal, se cada custo não for previsto, isso poderá prejudicar as suas reservas.
Algumas taxas são as seguintes: taxa de corretagem, escritura pública, ITBI, FRJ, taxa de cessão do contrato, registro do imóvel, entre outras.
Dicas como essa você sempre verá aqui, no nosso blog. Continue acompanhando!
Como fazer o financiamento de imóveis?
Isso é mais simples do que você imagina: basta ter os documentos certos e paciência no processo. Não por acaso, a Caixa Econômica Federal é uma das instituições mais buscadas para realizar esse processo. Isso acontece porque o banco federal é famoso por oferecer uma das melhores taxas de financiamento do mercado e, também, pela facilidade do seu processo.
Geralmente, o processo de financiamento se dá em poucos passos, mas varia de banco para banco e, até mesmo, de construtora para construtora, a depender das negociações de compra.
Veja quais são as mais comuns.
Faça uma simulação com os seus dados
Muitas instituições financeiras permitem que você faça uma simulação do financiamento em seu próprio site, para facilitar esse primeiro passo. Você pode ter o conforto de fazer isso com calma, na sua casa.
Isso será importante para conhecer prazos e condições de pagamento. Para isso, preencha um formulário, informando o modelo de financiamento desejado, a categoria, o valor estimado, a localização do imóvel e outras informações necessárias.
Certifique-se de que as informações estão corretas para receber uma análise adequada ao seu perfil, uma vez que o banco será criterioso. A diferença entre a aprovação e reprovação pode estar nos mínimos detalhes!
Você também deve dizer o estado do imóvel; se é novo ou usado; e se o objetivo é fazer uma reforma, por exemplo.
Adicione alguns dados específicos, como renda familiar, imóvel próprio, compradores secundários e outras informações pertinentes para o banco entender a sua situação.
Separe a documentação necessária
Após realizar a simulação e ver que é possível conseguir o financiamento, chegou a hora de reunir todos os documentos necessários. O ideal é separar todos os documentos para comprovar a sua situação ao analista do banco. Normalmente, os documentos exigidos são os seguintes:
- documento de identidade, que pode ser RG ou Carteira Nacional de Habilitação;
- CPF;
- comprovante de estado civil;
- comprovante de endereço;
- comprovante de rendimentos;
- extrato do Fundo de Garantia;
- declaração de Imposto de Renda;
- carteira de trabalho.
Para comprovar a renda, o documento depende da colocação profissional do cliente. Se você for assalariado, os últimos holerites são suficientes, juntamente da carteira de trabalho. Para empresários, basta o pró-labore.
Solicite uma análise de crédito
Com tudo isso em mãos, o próximo passo é ir a uma agência da sua instituição financeira para solicitar uma análise de crédito. Se esse já for o seu banco, facilitará ainda mais o processo.
Caso ainda não tenha uma conta corrente, escolha a agência que for mais próxima de você. Isso pode facilitar na sua rotina, pois pode ser que você precise visitar a agência algumas vezes até o processo ser finalizado.
Nesta etapa, sua instituição financeira identifica o tipo de crédito mais adequado para você, além de estudar a possibilidade de usar seu FGTS como pagamento.
Confirme se o imóvel é regularizado
Aqui na Fontana, providenciamos toda a documentação necessária para assegurar que o seu processo de financiamento seja o mais rápido e simples possível. Sabemos que um imóvel não regularizado pode atrasar muito seu processo. Então, queremos prezar pelo melhor para você.
Após o envio da documentação e a checagem da regularidade do imóvel, basta aguardar a avaliação técnica da instituição financeira para receber a aprovação final, certificar-se de que toda a documentação está certa e assinar o contrato com o banco.
Quaisquer outros documentos e dúvidas podem caber às particularidades da sua cidade, da sua construtora ou da sua instituição financeira, portanto sempre converse com o máximo de pessoas que for possível durante esse processo.
Fontana: financiamento de imóveis para realizar o seu sonho
Aqui na Fontana, entregamos empreendimentos com o melhor nível de qualidade que o seu estilo precisa. É como sempre dizemos: “Para cada momento de vida, um Fontana perfeito para você”.
Para realizar o seu financiamento, converse com um de nossos corretores para fazer uma simulação de financiamento e encontrar a melhor opção e adquirir o seu imóvel dos sonhos!
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